Ljudi iseljavaju, a cijene nekretnina rastu..

Podsjetimo, prosječna cijena kvadrata u Splitu iznosi više od tri tisuće eura, u Zagrebu i Zadru preko dvije tisuće, u Dubrovniku i preko četiri. No, upućuje li siloviti rast cijena na mogućnost stvaranja nekretninskog "balona", baš kao što se dogodilo rekordne 2008. godine?

https://www.index.hr/vijesti/clanak/cijene-nekretnina-silovito-rastu-pitali-smo-strucnjake-hoce-li-eksplodirati/2040842.aspx

Trenutno vlada velika potražnja za nekretninama, pogotovo stanovima, te da nemaju dovoljno ponuda kako bi zadovoljili naglo povećane zahtjeve tržišta. U tome se može i vidjeti razlog značajnom skoku u cijenama na atraktivnim lokacijama, jer se traži više nego je izgrađeno.

Zato je i Vedrana Likan, direktorica vodeće međunarodne konzultantske tvrtke za nekretnine Colliers International za Hrvatsku, Sloveniju i BiH, sugerirala da je upravo daljnji rast građevinske aktivnosti važan za usporavanje rasta cijena.

Likan je istaknula kako je za obalu ipak teže prognozirati kretanje cijena, prvenstveno jer se na obali investira u nekretnine zbog zarade od prodaje ili turizma, dok samo domicilno stanovništvo tamo kupnjom nekretnine većinom želi riješiti stambeno pitanje.

Cijena nekretnina na obali ovisi i o ponudi hotelskog smještaja, "budući da hoteli imaju snažnije tržišno uporište nego apartmanizacija".

Povećano investiranje u hotele smanjilo bi dosadašnju snažnu apartmanizaciju. Cijene nekretnina na obali su zato najviše vezane uz smjer turističkog razvoja, a ne uz kupovnu moć i potražnju prosječnog hrvatskog građana.

S druge strane, na kontinentu je lakše predvidjeti situaciju budući da ona ne ovisi toliko o turizmu i vanjskim utjecajima, kao što je želja stranaca za posjedovanjem apartmana uz more.

Zbog toga je puno jasnije što može stvoriti probleme za građevinski i nekretninski sektor. Prvenstveno su to osiromašeni zaposlenici i problemi tvrtki pogođenih poreznom represijom, a potom intenzitet odljeva stanovništva koji se ne smanjuje. Podsjetimo, samo u Njemačku iseli oko 60 tisuća ljudi godišnje. Porezna represija i osiromašenje građana usko su povezani i postali su glavni razlog odlaska ljudi iz Hrvatske.

"Dugoročno gledano bit će velikih problema u gospodarstvu i nekretninama koje su cikličan sektor ako se ne naprave konkretne reforme, odnosno ako se značajno ne promijeni fiskalna politika, tj. preveliko oporezivanje plaća i ostali nameti. Jer s iseljavanjem radno i kreditno sposobnog stanovništva ne piše se dobro ni tržištu nekretnina", upozorila je Likan.

"Broj sklopljenih brakova, kao dobar indikator potražnje za nekretninama među mlađom kohortom stanovništva, daleko je ispod onih u godinama prije krize. I konačno, iako vidimo porast kreditiranja stanovništva posljednjih mjeseci, nema tako velikog rasta kredita kao u periodu od 2004. do 2012. godine. Unatoč niskim kamatama ljudi su postali znatno oprezniji pri odluci o velikom i dugoročnom zaduživanju", naveo je Brkljača pokazatelj koji govori o sve manje aktivnim obiteljima, što stvara sve manju potražnju za nekretninama. Naravno, to se odnosi samo na ona mjesta u kojima se ne živi od turizma.

izgubljeno desetljeće: ljudi iseljavaju, ne sklapaju brakove, ne ulaze više u kreditne cikluse, ne odlučuju se na djecu..

death cult

drzava subvencionira stanogradnju, cijene porasle

kako to

longi maznuo kicu nick.

I kod nas je slično. Ljudi sve manje, svi se iseljavaju a zgrade se grade na svakom ćošku. Uopšte mi nije jasno ko kupuje te stanove.

dzango wrote:I kod nas je slično. Ljudi sve manje, svi se iseljavaju a zgrade se grade na svakom ćošku. Uopšte mi nije jasno ko kupuje te stanove.

i to uglavnom dobri stanovi, ne za običnu raju-

ne gradi se u vukojebinama, dosta zgrada se sruši pa se rade nove. kod mene cijene nerealne. ekipa traži po 3-4 soma za stare stanove.

Zakon ponude i potražnje, Zagreb i obala jaka potražnja a ovo ostalo nema zašto da skaće cijena dakle to je nekretninski balon no samo tu ne i Zagreb i obala

u splitu je ipak malo dalje od centra ili sredine grada , na rubu STa , kvadrat 1800-2000€ .. iskreno i centar splita pa čak i dalje mi je katastrofa.. nemaš se gdje parkirati. 

naravno da centar kvadrat ide u nebesa.. što se tiče iseljavanja.. iseljava se velik dio RH, ali sumnjam da ZG gubi stanovništvo, u Splitu se dosta ljudi iseljava put Njemačke, ali dosta ljudi dolazi, plus tu je faktor turizma što je digao cijenu. 
tko sve kupuje? pa pomorci, poduzetnici, HDZovi uhljebi, eto  dovoljno..

sa druge strane cijenu stanova diže nedostatak radne snage, doslovno nema radnika, imam frendova inžinjera koji kažu da cijene zgrade čekaju radi nedostatka radnika da ih dovrše, i ti majstori traže duplo veće plaće od mojih frendova inžinjera (koji su prošle godine radili po 10h na gradilištu za 4000kn, sada im je skočilo na 5000-6000 nekima i dalje su cijeli dan i subote tamo).. 

tako da se može dogoditi paradoks bez problema.. stanovništvo se iseljava(loša financijska situacija) a sa druge strane u RH cijena stanova i dalje može biti visoka, jer nema radne snage da ih gradi, jer možda uhljebi dižu potražnju, još ako se uvede porez na nekretnine, još bi više digla se cijena stanova a iseljavanje ubrzalo..

imajte na umu da bi lako Plenki i HDZ mogli RH naseljavati sa imigrantima, u Njemačkoj je invazija kozojeba digla cijenu stanova u nebo a poskupila stanovanje i samim njemcima te radnicima iz RH(i drugih zemalja) koji su došli gore raditi.. isto bi se moglo u RH dogoditi

1/5 su stranci (Njemci, Slovenci, Talijani, Austrijanci)

https://www.slobodnadalmacija.hr/novosti/biznis/clanak/id/568710/sve-teze-do-vlastitog-doma-cijene-nekretnina-u-hrvatskoj-porasle-vise-od-prosjeka-eu-najveca-potraznja-za-stanovima-i-apartmanima-na-obali

Ja imam svugdje svoje parking i ovdje kraj kuće dva parking mjesta i kraj svih stanova i vikendica

Priksinoć oslobodin jedno mjesto jer mi dolaze gosti i netko se uvali i ode popit kavu na rivu

A svašta, a štaš

Negdje rastu, a negdje padaju. Logično je da tamo gdje postoji određena konjuktura rastu i obrnuto.
Recimo, "stručnjacima" s imbecilexa nije palo na pamet pratiti kretanje cijena u Slavoniji, primjerice u Vinkovcima, Slavonskom Brodu, Požegi, Novoj Gradišci i sličnim gradovima.
Ali dobro, na to su nas odavno navikli.

zašto bi netko kupovao stan u Slavonskom Brodu-

kic wrote:
zašto bi netko kupovao stan u Slavonskom Brodu-

Eto vidiš.

Oscilacije cijena sto eura gore dolje po kvadratu nije nekretninski balon nego stanje na tržištu trenutno

Vi odavno imate nekretninski balon po Slavoniji, Lici i ostalim vukojebinama

Da bi nešto bilo nekretninski balon onda nekretnine na tom području moraju izgubiti bar trećinu svoje vrijednosti tj totalna rasprodaja